Dans les Hauts-de-Seine, la plupart des remplacements de fenêtres se font en appartement : immeubles d'après-guerre à simple vitrage, résidences des années soixante-dix avec un premier double vitrage fatigué, immeubles anciens de Boulogne-Billancourt ou du 16e aux fenêtres bois à petits bois.
Le chantier est rapide, mais il ne se lance pas sans vérifier deux choses : ce que le règlement de copropriété impose en façade, et ce que la pose choisie retire comme lumière.
La pose en rénovation conserve l'ancien dormant et fixe la fenêtre neuve dessus. Elle se fait en quelques heures, sans reprise de plâtre ni de peinture. Elle réduit en revanche la surface vitrée de trois à cinq centimètres sur chaque côté, ce qui se voit sur une petite fenêtre.
La dépose totale retire tout jusqu'à la maçonnerie. Elle coûte 150 à 350 € de plus par fenêtre, avec des reprises intérieures, mais elle garde le clair de vitrage et supprime les défauts de l'ancien cadre. Sur un dormant bois abîmé, c'est la seule pose sérieuse.
Le PVC est le meilleur rapport isolation et prix. Il ne demande aucun entretien et suffit dans la grande majorité des appartements. Ses profils plus épais réduisent un peu la lumière, et le choix des teintes extérieures est plus restreint.
L'aluminium à rupture de pont thermique offre des profils fins, de grandes dimensions et toutes les couleurs. Il coûte 30 à 50 % de plus. C'est le choix des baies coulissantes, des grandes portes-fenêtres et des façades où la copropriété impose une teinte foncée que le PVC tient mal au soleil.
Dans un immeuble ancien, le bois ou le mixte bois et aluminium est parfois exigé par le règlement ou par l'architecte des bâtiments de France. Il coûte alors 20 à 40 % de plus que le PVC.
Près du périphérique, d'un axe comme la route de la Reine ou d'une ligne de tramway, oui. Un vitrage asymétrique, avec deux verres d'épaisseurs différentes, gagne plusieurs décibels pour 80 à 200 € de plus par fenêtre. Sur une cour calme, un double vitrage standard à faible émissivité suffit.
Demandez les coefficients : Uw pour l'isolation thermique, inférieur ou égal à 1,3 W/m².K pour ouvrir les aides, et Rw pour l'affaiblissement acoustique. Un devis qui ne les donne pas n'est pas comparable.
Les fenêtres sont en général des parties privatives, mais leur aspect extérieur est encadré. Le règlement fixe souvent le matériau, la couleur et le découpage des vitrages. Si vous respectez ce modèle, aucune autorisation n'est nécessaire. Si vous en changez, il faut un vote de l'assemblée générale.
Le type de pose, les dimensions relevées sur place, le matériau et la gamme, les coefficients Uw, Sw et Rw, la dépose et l'évacuation des anciennes fenêtres, les habillages intérieurs, et la certification RGE de l'entreprise. Sans elle, ni aide ni TVA à 5,5 %.
Une journée pour quatre à six fenêtres en pose de rénovation, deux jours en dépose totale. La fabrication sur mesure prend quatre à huit semaines, davantage pour l'aluminium et le bois.
Oui, en remplacement d'un simple vitrage, avec un Uw inférieur ou égal à 1,3 et une entreprise RGE. Le forfait va de 40 à 100 € par fenêtre selon les revenus, cumulable avec les primes CEE et la TVA à 5,5 %.
Oui si vous respectez le modèle prévu par le règlement de copropriété : matériau, couleur et découpage. Dans le doute, envoyez le devis au syndic avant de signer, sa réponse écrite vous protège.
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Sangle, manivelle ou moteur : chaque volet roulant a ses pannes typiques. Les vérifications à faire soi-même, les signes d'un moteur mort, les prix de réparation relevés dans les Hauts-de-Seine, et le moment où il vaut mieux remplacer que réparer.
Un store banne modifie la façade : sauf clause du règlement, il faut un vote de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25. Ce qu'il faut lire, le dossier à monter, les prix posés dans les Hauts-de-Seine et les cas où mieux vaut une autre protection.
